时值年底，北京楼市重磅发布新政，降低首付比，二套房首付比从60%、80%降至40%、50%；下调房贷利率，首套房房贷利率下限从4.75%降至最低4.2%，以及大幅优化普宅标准、延长贷款年限等。

　　此次北京新政，不仅力度大，还全覆盖，无论是对于刚性还是改善性购房者。因此，对于部分热盘的效果也是立竿见影。

　　位于通州区的万科东庐，相关工作人员告诉记者：“新政出台当晚，项目成交了七八套房子。当晚9点多，直接上了一个新访直签客户。新政后的首个周末，项目到访客户环比提升近55%，成交28套，创开盘顺销后周末到访及成交新高。”

　　万科东庐的热销，从11月19日开盘当日去化345套便已经奠定。此后，开盘半个月实现网签超百套的数据，打破了质疑、验证了热销、实现了逆风翻盘、坐实了流量红盘。

　　在产品曝光之初，万科的产品设计师曾表示，每天早上起来后，认识的人发的信息从“哎，吃了吗”变成了“哎，你们不一样”。对其而言，选择为北京新一代青年“定制”一个不一样的作品，这是万科东庐的初心。

　　的确，万科东庐有很多不一样，诸如不同于市场普遍精装交付的满装标准，不一样的超强收纳体系，还有充满人性化的极致装修细节。

　　1993年，北京万科在顺义后沙峪打造了第一个作品万科·城市花园，将商业引入社区，成为第一个具有24小时热水、第一个开设社区班车的小区。2004年，北京万科在位于东北五环打造的西山庭院，是北京最早对现代中式风格的探索，也是对传统文化的致敬。2008年，“万科·紫台”建成并交付，开始引领地产行业迈入精装交付时代。

　　2012年，北京万科在房山长阳的“处女地”上，进行了大型综合住区的开发，除了大量住宅以外，还围绕着服务大片区域的居民做了幸福街市、引进学校、打造养老设施等。2019年，北京万科在台湖地区，除了住宅外，围绕年轻人的生活需求提供了一个全新的探索实践住区，24小时图书馆、深夜食堂、儿童游乐园、篮球场等。

　　2023年，北京万科再次引领行业，从客户真实生活中的痛点和需求出发，基于对当下家庭生活方式的洞察和市场上精装产品的思考，打造全新一代“满装”方案——M1.0“满装”，全套电器、“魔鬼细节”和超强的收纳系统，令其迅速成为现象级IP，再次引领人居新方式。

　　何为M1.0？“1”是一步到位，几乎包括全套的柜体和电器，线”是零浪费，功能设计先行，户型设计后置，实现超强收纳，减少空间浪费；颜值“MEI”，自然风格打底，打造兼容性更强的美学空间；多想一小点“.”，融入大量人性化细节，涵盖居家生活各类场景。

　　相较于市场标准的精装，万科东庐的“满装”系统除了柜体外，还提供了更丰富的“加点”。以89平方米的户型为例，除了各种收纳完备的柜体外，家电方面的交付标准包括挥手感应油烟机、防干烧猛火灶、蒸烤一体箱、嵌入式洗碗机、燃气热水器、纯平嵌入式冰箱、洗烘一体机，甚至配备了智能扫拖机器人、全智能马桶等市场少有的设备，业主入住后无需再添置任何家用电器。

　　万科东庐的M1.0“满装”赢得了市场口碑，成为现象级IP。热销只是数据体现，更为关键的是，刷新了行业精装产品的标准，不仅深受购房者喜爱，同时受到业内的关注。据了解，有不少开发商前来参观学习。

　　在万科东庐业主买房的诸多需求中，强大的收纳空间，解放双手的智能家居，懒人必备的全套家电，外加小红书里的高颜值，是被提及最多的关键词。其中，超强收纳排在第一位。

　　为了满足当下生活方式中购房者的需求点，万科东庐提出“功能场景设计先行、户型空间设计后置”，以做到空间的严丝合缝。约18组柜体，约27.1立方米收纳空间，满足一家人的收纳需求。

　　走进万科89平方米的样板间，右侧是独立玄关柜，通体大鞋柜能放得下近百双鞋子。万科研究发现，当前家庭日常生活需要80双鞋子。万科东庐通过倾斜层板、超薄层板来增加收纳空间，而可调节层板，又能解决长筒靴过高无法入柜的烦恼。

　　而在玄关对面门后的墙体，一般情况下，几乎不被利用，万科设计师则将这面墙设计成了洞洞板，用以收纳零碎的小物件。

　　很有意思的是，走出玄关左转的那面墙体，由于空间有限，通常情况下，也只是一面墙，并无其他用处。万科东庐则不同，将其充分利用起来，做成了囤货收纳塔，与旁边的洗衣机柜相连，组成超大的收纳空间，可以放置纸品、洗漱品、清洁用品等。

　　万科东庐的收纳空间无处不在。多数家庭的飘窗都是闲置空间，万科东庐则打造了全功能飘窗，在飘窗的两侧，做了阳光书柜，在飘窗的下面，做了一排随心抽屉。在嵌入式冰箱旁，有零食柜。在餐柜区，有艺术吊柜区、多功能中柜、组合地柜。在主卧室，有2.3米宽的超大衣柜、抽拉式裤架、多重置物空间，独立书妆台是亮点，既可以是书桌，也可以是梳妆台，尤其是侧边柜，可以收纳很多物品。

　　值得称赞的还有卫生间的收纳组合，万科东庐的设计可以说是物尽其用。先说说美妆镜柜，其反面以及柜体内，均设置了收纳模块，最下层是滤水底板，方便漱口杯滤水。除了洗手台盆下面的储物空间外，台盆外侧狭小的空间，万科都给利用了起来。

　　除了极致收纳外，万科东庐在人性化打造上，也是细节满满。无论是全屋美缝、无缝台盆、懒人龙头、恒温花洒，还是领航小夜灯、床头阅读灯、可视化面板，抑或是挥手感应烟机、防干锅灶台、隐形厨盆等等，都藏着万科东庐对于购房者居住需求的真诚回应。

　　以挥手感应烟机为例，众所周知，做饭时，手上多有油渍，如果不断触碰油烟机，则会弄得很脏，挥手感应烟机则解决了这一痛点，且带有自清洗功能，既有颜值又很便捷。还有隐形厨盆，小细节更是满满，配备了菜板、沥水板、洗杯器等，星巴克同款洗杯器，好用又方便。值得关注的是厨盆外侧的超级侧翻板，更是给刀具、海绵擦等做了收纳空间，隐藏收纳、磁吸收纳，让厨房更整洁。

　　再说说卫生间的无缝台盆。台盆盘口与岩板拼接紧密，不留胶，减少了卫生死角。还有懒人水龙头，可抽拉式，也可以一键切换漱口模式，方便漱口。

　　新晋为万科东庐业主的郭女士表示：“买一张床，就可以实现拎包入住了。万科东庐无论是收纳系统还是细节处理，都非常惊艳，解决了生活场景中的很多痛点。关键是，有很多我没想到的地方，万科东庐都已经提前想到并设计好了，非常用心。”

　　除了满装外，万科东庐在社区营造上也下足了功夫，以全新规划理念，打造精致、低密、松弛的生活场景。

　　万科东庐致力打造精致、低密、松弛的生活场景。图为项目度假酒店式社区大门示意图。

　　为了突出低密、舒适性，万科东庐在36米的限高要求下做到了33米；社区内3座最大约6000平方米中央景观外，万科东庐还规划了一个170米长、贯穿社区的景观空间以及一个100米长的景观主轴线；在小区东侧，通过建筑的后退，打造了一条樱花大道，让业主归家时，感受到身体放松、心情愉悦。

　　新一代“homewalk”社区盒子，是万科东庐的创新所在，地上4个商店盒子，地下8-10种商业业态，集商业、社交、美学、归家入口于一体，营造更精致、更鲜活的高阶烟火气。此外，快递、外卖、垃圾车有自己的专属动线。

　　这个距离地铁6号线米的项目，向东两公里处，是正在崛起的通州运河商务区；而一路向西，则是常营商圈、朝青商圈、国贸CBD商圈、朝外商圈等。

　　特殊的地理位置，成熟的交通与配套，引领行业的满装交付标准，创新的收纳理念，“魔鬼”的装修细节，让万科东庐成为时代的标杆产品。